铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市城乡居民最低生活保障工作操作规程》的通知
安徽省铜陵市人民政府办公室
铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市城乡居民最低生活保障工作操作规程》的通知
县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：
经市政府同意，现将《铜陵市城乡居民最低生活保障工作操作规程》印发给你们，请认真遵照执行。
铜陵市人民政府办公室
二○一一年九月十六日
铜陵市城乡居民最低生活保障工作操作规程
第一章 总 则
第一条 为规范和完善我市城乡居民最低生活保障工作，保障贫困居民的基本生活权益，促进城乡经济社会协调发展，切实维护社会大局和谐稳定，根据相关政策法规，结合我市实际，制定本操作规程。
第二条 本规程所称城乡居民最低生活保障制度（以下简称城乡低保），是指对持有铜陵户口并长期居住本地的家庭人均收入低于我市城乡低保标准的贫困居民给予差额补助的救助制度。
第三条 实施城乡低保制度，必须遵循下列原则：
（一）属地管理；
（二）保障最基本生活需求；
（三）政府救助与家庭赡养、抚（扶）养、社会帮扶、劳动自救相结合；
（四）公开、公平、公正；
（五）应保尽保、分类施保。
第四条 市民政部门负责全市城乡最低生活保障的管理工作。铜陵县社会保障局、各区民政局、铜陵经济技术开发区公共服务中心（以下简称审批机关）负责辖区内的城乡居民最低生活保障的管理和实施工作。财政、人力资源和社会保障、公安、住房城建、卫生、物价、农业、统计、审计、监察、残联、工商等部门，在各自的职责范围内负责城乡最低生活保障的相关工作。
第五条 审批机关负责辖区内城乡低保的管理审批工作。乡镇人民政府（办事处）、社区公共服务中心负责辖区内城乡最低生活保障的申请受理、调查核实、张榜公布、民主评议、汇总上报等日常管理和服务工作。社区、村委会积极配合做好城乡低保的入户调查、民主评议、张榜公示、政策宣传等工作。
第二章 保障范围和标准
第六条 凡居住在我市行政区域内，持有我市城乡居民户口，且共同生活的家庭成员年人均纯收入低于我市城乡低保标准的城乡困难居民，均可申请享受城乡低保待遇。新登记为我市常住户口的居民，2年内不享受居民最低生活保障待遇。
第七条 共同生活的家庭成员是指家庭中具有法定赡养、扶养或者抚养关系的人员。主要包括：祖父母（外祖父母）、父母（岳父母或公婆）、配偶、子女、孙子女（外孙子女）以及其他具有法定赡养、扶养或抚养义务关系的人员（含已迁往学校的大中专在校学生和服现役义务兵）。
第八条 有下列情形之一的，不享受城乡低保待遇：
（一）不如实申报家庭收入、不提供真实情况、不配合或拒绝导致家庭收入无法核查的；
（二）有劳动能力，经有关部门或单位介绍，无正当理由两次拒绝就业的；
（三）外地来我市就读的在校学生；
（四）户口在本市，实际在外地居住1年以上的；
（五）雇佣他人为家庭从事各种经营性活动的；
（六）有能力承包土地、山场、水面，但不种植、经营、养殖的；
（七）家庭中拥有汽车（包括农用三轮车、正三轮运营摩托车）或两套以上或非征迁等原因扩大住房面积或购置商品房或新建住房以及对住宅进行高档装修；
（八）有高值收藏或持有股票等有价资产；
（九）子女上学高额择校或对子女大额投资进行专业培养的；
（十）家庭水、电、气、通讯费月支出明显超出其消费能力的；
（十一）无正当理由连续3个月未领取城乡低保金的；
（十二）到期未进行续保申请登记的；
（十三）因赌博、吸毒等违法行为而造成家庭生活困难且尚未改正的；
（十四）享受最低生活保障待遇期间，有劳动能力，无正当理由两次拒绝参加社区公益性劳动的；
（十五）其他经审批机关认定不享受最低生活保障待遇的。
第九条 建立和完善低保标准自然增长机制，根据本地区经济社会发展状况，采用基本生活费用支出法、恩格尔系数法或消费支出比例法等办法，综合考虑物价上涨指数、最低工资标准等因素，确定低保标准和动态补贴标准。城乡居民最低生活保障标准，由市民政部门会同财政、统计、农业、物价等部门测算后，报本级人民政府批准。统计、物价部门做好低收入居民消费价格指数测算，定期开展抽样调查，准确掌握低保家庭实际生活状况，为提高补助标准提供科学依据。
第十条 城乡居民最低生活保障金数额按照其家庭人均收入低于我市最低生活保障标准之间的差额确定。
第三章 家庭收入的核算
第十一条 家庭收入是指共同生活的家庭成员合法所得的各种货币和实物收入的总和。
（一）应核实并计入的家庭收入的项目包括：
1．工资、奖金、补贴、津贴和各类劳动收入；
2．养老金、基本生活费、失业保险金、老年人生活津贴、遗属生活补助费；
3．一次性安置费、经济补偿金或生活补偿（助）费；
4．储蓄存款及利息，有价证券及红利收入；
5．特许权使用收入、租赁收入、接受的馈赠和继承的遗产；
6．赡养费、抚养费、扶养费；
7．从事农业、林业、养殖业及第三产业，扣除必要成本后的收入；
8．村（组）集体经济分配的收入；
9．因土地房屋征迁其他原因所获得的一次性补偿收入中，扣除房屋重建及简单装修费用等必要支出之后的收入；
10．经县级以上审批机关认定，其他应计入的家庭收入。
（二）不计入家庭收入的项目包括：
1．义务兵家属优待金、优抚对象和见义勇为人员享受的各类抚恤金、补助金、护理费、保健费及对国家、社会和人民做出突出贡献，政府给予的一次性奖励金和市级以上劳动模范退休后享受的荣誉津贴；
2．退役士兵自谋职业的一次性经济补偿金；
3．因工（公）负伤人员的工伤医疗费、护理费、一次性伤残补助金、残疾辅助器具费；
4．在校学生获得的奖学金、助学金、生活津贴、困难补助等；
5．计划生育扶持奖励金、独生子女费；
6．住房公积金、廉租住房补贴；
7．丧葬费；
8．政府、社会或个人给予的各类救助金；
9．经县级以上审批机关认定其他不应计入的家庭收入。
第十二条 初次申请城乡低保待遇的家庭，应根据其申请前6个月的家庭平均收入确定其家庭收入标准；对已享受低保待遇的家庭进行动态管理核查时，应根据其此前3个月的家庭平均收入核定。
第十三条 核实家庭收入可采取下列办法进行：
（一）个人申报。申请人如实填写家庭收入情况和家庭实际生活状况，必要时经审批机关对申请人进行相应的调查。
（二）入户调查。入户核实家庭收入情况和吃、穿、住、用等实际生活状况。
（三）单位、邻里走访。通过走访社区、向申请人所在单位了解其收入和实际生活情况。
（四）信函索证。对不便走访的单位和有关人员，通过信函索取有关证明材料。
（五）消费调查。对申请人家庭的消费情况进行调查，以便更全面了解其真实的生活状况。
（六）社区评议或听证。由社区居委会、村民委员会组织“低保评议小组”，对申请人家庭收入和实际生活状况进行评定；必要时召开听证会，对申请人家庭能否享受低保进行听证。
（七）行业评估。对家庭中有自谋职业且有相对稳定收入的人员，在其收入无法准确核定时，按人力资源和社会保障部门公布的劳动力市场部分职位（工种）工资指导价位核定。
（八）家庭收入比对。对凡申请享受城乡低保的家庭，依据《铜陵市城乡居民家庭收入核对暂行办法》（铜政办〔2010〕72号）相关规定，进行比对。
第十四条 家庭收入核算办法：
（一）在职人员按工资、奖金、津贴、补贴的总和计算收入；其中月收入低于当地最低工资标准的，由县级以上（含县级）人力资源和社会保障部门责令用人单位补发与最低工资标准的差额，并支付赔偿金。因所在单位长期亏损、停产、半停产，已经连续6个月未领到或未足额领到，且不可能再予以补发的各类应得待遇，经同级人力资源和社会保障部门和企业主管部门核定并出具证明后，可以按照实际收入计算。
（二）离退休人员、失业人员，按原单位或社会保险经办机构支付的实际数额计算收入。
（三）职工遗属，按市政府规定的当年遗属生活困难补助标准计算收入。
（四）从事相对固定职业的，按实际收入计算；无法提供收入证明的，应根据其工作岗位和工种，比照市人力资源和社会保障部门发布的劳动力市场部分职位（工种）工资指导价位“中位数”或“低位数”计算，对指导价位未涉及的职位（工种），应比照其辖区内行业平均收入计算，最低按当地最低工资标准计算。
（五）外出务工人员的收入，按用工单位出具的证明计算，无法证明的按务工所在地的最低工资标准计算。
从事个体经营，计算经营性收入考虑地段等因素的影响，具体核算由低保评议小组参照《铜陵市申请城乡低保家庭收入核算办法（试行）》中相关条款，进行民主评议。
（六）在法定就业年龄内有劳动能力，从事非固定职业的城乡居民（在全日制高等院校或普通高中、职中就读和服兵役者除外，下同），难以准确核定其收入、且无法证明的，月收入按当地的最低工资标准计算。
（七）对于子女未成年的单亲家庭，可以不受就业年龄的限制，据实核算收入；无法核算的，按当地最低工资标准的50%核算。
（八）在就业年龄内因病或因公（工）致残，丧失全部或大部分劳动能力的，出具二级以上医院证明或经市、县（区）人力资源和社会保障部门鉴定，按实际收入计算。
第十五条 赡养费、扶养费和抚养费（以下简称供养费）的计算方法：
（一）供养人家庭人均月收入高于我市低收入家庭认定标准的，按以下公式核定。即供养费＝[供养人家庭月总收入—当年最低工资标准（农村的按上年度人均可支配收入）×供养人共同生活家庭成员数]÷分居的被供养人总数。
（二）被供养人与供养人之间有供养协议、裁决或判决的，按协议、裁决或判决确定的供养费计算被供养人的供养费。
（三）供养人为低收入家庭的，视为无供养能力。
第十六条 职工因终止或解除劳动关系所领取的生活补助费或一次性经济补偿金，在申请低保时，其家庭收入的计算方法应从领取的经济补偿金中扣除从解除劳动关系之日到法定退休年龄期间应缴纳的社会保险费，结余部分按当地最低生活保障标准和家庭人口计算分摊月数，在分摊的月数内，该家庭不享受最低生活保障待遇；如果补偿的结余部分为负数或零的，则一次性经济补偿金不再计入家庭收入。
计算方法：
（一）距法定退休年龄内应缴纳的社会保险费＝距法定退休年限×与企业解除劳动关系时的工资标准×征收社会保险费比例×12个（月）；
（二）经济补偿金结余部分＝一次性经济补偿金—距法定退休年龄内应缴纳的社会保险费；
（三）经济补偿金结余部分应分摊的月数＝经济补偿金的结余部分÷（最低生活保障标准×家庭人口数）。
第十七条 因城乡土地房屋征迁领取的一次性土地、房屋征迁补偿费，扣除确需购买安置住房（面积不超过本市城乡居民人均住房建筑面积，下同）或用于缴纳社会保险费的部分，其结余部分按低保标准和家庭人口计算分摊的月数，计入家庭收入，在分摊的月数内，该户不享受城乡居民最低生活保障待遇。
领取一次性土地、房屋征迁补偿费的家庭，在分摊月数内，因病、因灾等特殊情况将一次性领取的补偿费提前用完，生活确有困难的，可申请享受城乡低保待遇。
第十八条 相关特殊人员的收入核定。
（一）重点优抚对象中烈属、因公牺牲军人家属、病故军人家属、在乡伤残军人和老复员军人、带病回乡退伍军人，其供养费不计入家庭收入。
（二）对于就业年龄内持有《残疾人证》，属于肢残（三级、四级）、聋哑、智力残疾（三级、四级）或视力残疾（三级、四级）的，按实际收入核算，无法准确核定的按当年城乡居民最低生活保障标准的50%核算收入。
（三）现役义务兵、子女在大中专院校就读的家庭申请城乡低保时，现役义务兵或学生本人可视为家庭抚养成员。
（四）无收入来源的已婚妇女产后2年内，不核定其个人收入。
（五）成年子女未单独立户与父母同住的，父母收入不纳入其家庭收入计算。
第四章 申请、审核、审批程序
第十九条 申请享受城乡低保待遇，按属地管理原则，以家庭为单位，由户主提出申请并填写《铜陵市城乡居民最低生活保障申请审批表》。申请人必须向乡镇人民政府（办事处）、社区公共服务中心如实提供下列材料：低保申请书、居民户口簿、身份证、就业登记证、退休证、就业状况证明、收入状况证明、劳动能力状况证明、养老保险证明、失业保险证明以及审批机关认为需要提供的其他证明材料等。其中：家庭成员中有患重病或残疾的，应提供县级以上医疗机构出具的医疗证明或《残疾人证》；在职职工连续6个月以上未领到或未足额领到工资或基本生活费的，须由人力资源和社会保障部门出具相关证明。无行为能力或限制行为能力的居民申请城乡低保待遇，由其监护人或社区、村委会的低保工作人员协助办理申请手续。
人户分离家庭申请低保情况的处理：
（一）对因无住房与父母、亲属在同一户籍的困难家庭，在出具相应的户籍证明后，可单独申请城乡低保。
（二）户籍地和实际居住地在同一区（县）内不同乡镇、社区，且在实际居住地稳定居住的人户分离家庭，可向居住地提出申请；因婚嫁到农村社区的按农村低保进行申请和管理。
（三）户籍地和实际居住地不在同一区（县）内的人户分离家庭，向户籍地办事处或社区提出申请，实际居住地办事处或社区负责入户调查和日常管理，并向申请人户籍地办事处或社区提供有关调查情况和证明材料。
（四）具有本市户籍，但实际长期居住在外地，且超过1年未办理户籍迁移手续的人员应停发低保金。
第二十条 乡镇人民政府（办事处）、社区公共服务中心，自收到低保申请之日起15个工作日内完成初审、民主评议或举行听证、公示和上报等工作（农村低保申请对象和人户分离的，可适当延长，但不超过30个工作日）。对公示结果有异议的，应再次调查核实并重新公示。
第二十一条 审批机关15个工作日内完成审批工作。对经审核符合条件的，委托社区张榜公示审批结果。公示期满后，按照保障类别，填发《安徽省城乡居民最低生活保障证》和告知单；对不符合条件的，书面通知申请人，并说明理由。
第二十二条 城乡居民最低生活保障实行民主评议或听证制度。乡镇、办事处（大社区）应成立低保审核小组、低保评议小组、低保监督小组。低保监督小组人员和低保评议小组、低保审核小组人员原则上不交叉。
听证对象为：新申请低保的家庭；经调查发现已不符合低保条件而正在享受低保待遇的（主动退保对象除外）；有群众举报反映家庭收入变化好转，但又暂时无法核实清楚的低保对象。听证会由听证对象所在的社区居委会或者村委会组织、管理、实施，听证结果作为低保审批的初审结果。原则上，听证会议每季度至少召开一次，其中申请享受农村低保一类保障的对象适时开展听证。
第五章 管理与制度建设
第二十三条 建立保障对象分类管理制度。根据城乡低保对象的年龄、健康状况、家庭收入变化情况，居住城镇的分成A、B、C三类；农村户籍的分成一、二、三、四档，实行动态管理。
A类家庭：城镇“三无”对象（无劳动能力，无赡养、抚养和扶养人，无经济来源）、重点优抚对象、重度残疾人员以及患大病且常年卧床不起，住院费、医疗费开支巨大的家庭或成员。对此类家庭和人员按年审核。
B类家庭：主要成员属于“4050”人员且未就业，生活存在特殊困难，短期内脱困无望的家庭；子女未成年的单亲家庭和子女就读大中专院校的家庭。对此类家庭和人员按半年审核。
C类家庭：因灾、因病等特殊情况而遭遇生活困难的家庭；家庭成员具备劳动能力和再就业条件，但因下岗、失业等其它原因造成家庭生活暂时困难或家庭生活困难相对较小的家庭和人员。对此类家庭和人员按半年审核。
农村低保对象按照“分类管理、就近靠档、按档施保”的原则。
一档救助：自身完全丧失劳动能力且无经济来源和无赡养、抚养、扶养人的家庭。
二档救助：重度残疾人、患重特大疾病、部分丧失劳动能力的家庭。
三档救助：老、弱和一般病、残及单亲家庭。
四档救助：因病、因灾等原因造成临时生活困难的家庭。对一档、二档对象一般每年审核一次；三、四档对象按半年审核。
第二十四条 家庭生活确有困难，且无经济来源的成年重度残疾人，其本人可单独申请低保。重残人员指：（一）视力残疾中的一级盲、二级盲；（二）智力残疾中的一级、二级；（三）肢体残疾中的一级、二级；（四）精神残疾中的一、二级。
第二十五条 困难企业退休的或没有工作单位的重病人员，符合《铜陵市城乡困难群众大病医疗救助试行办法》规定的条件，且在政策规定用药范围内，住院当年个人负担医疗费用较大导致生活困难的，家庭年总收入减去重病人员个人负担医疗费后，家庭月人均收入低于我市城乡低保标准，可纳入C类低保对象管理。
第二十六条 对符合《关于对城乡低保对象实施分类施保的通知》（铜保〔2004〕2号）规定的特殊困难对象，适当提高其补差水平。对城乡低保家庭中16周岁以下独生子女户和二女户每月增发低保金10元。
第二十七条 保障对象在享受低保期间，应当及时通过社区、村委会向乡镇人民政府（办事处）、社区公共服务中心申报收入和家庭成员变化情况。乡镇人民政府（办事处）、社区公共服务中心应及时核实情况，办理延续、提高、降低或终止最低生活保障待遇的手续。
几种特殊情况的处理：
（一）生活困难的艾滋病人及感染者家庭，按我市低保标准全额享受。
（二）具有本市户籍的未就业的大中专应届毕业生，自毕业后6个月内视为家庭抚养人口，符合条件的家庭可享受城乡低保；低保家庭大中专毕业生每3个月审核一次，保障时间最长不超过6个月。
（三）两劳释放人员，由其本人持释放证明向户籍所在地乡镇人民政府（办事处）、社区公共服务中心申请，符合低保条件的，办理低保。不符合低保条件的，按临时救助政策给予必要的生活救助。
第二十八条 建立和完善“低保诚信机制”。凡申请城乡低保的家庭，申报时必须作出书面诚信声明或承诺，保证自己填写的家庭收入及家庭状况的内容真实、详尽，无虚假、隐瞒行为，并积极配合低保管理部门进行家庭收入调查。
第二十九条 建立和完善“低保渐退帮扶机制”。城市低保家庭实现就业后，家庭月人均收入高于城市低保标准，可按原低保金补差金额享受3个月的“渐退帮扶”生活保障，3个月后按实际收入核算家庭收入，高于低保标准的取消低保待遇。
第三十条 建立和完善“低保与促进就业联动机制”。民政、人力资源和社会保障部门联合对就业年龄内、具有劳动能力的低收入人员，加强就业扶持政策宣传，转变就业观念，增强就业主动性，有针对性地提供职业指导、职业介绍、职业培训、就业援助、政策咨询、劳动保障事务代理等服务，促进就业。
第三十一条 建立和完善低保档案管理制度。审批机关、乡镇人民政府（办事处）、社区、村（居）委会应当建立和完善保障对象资料档案，实行一户一档，编号管理。资料档案包括：申请书、申请人及家庭成员收入状况证明、低保评议小组入户调查和民主评议（听证会）记录、城乡低保对象申请审批表、居民户口簿、身份证复印件，以及审批机关要求提供的其它相关材料。
第三十二条 建立和完善信息联网制度。各级低保工作机构应配备专用计算机，使用全市统一的社会救助平台系统，及时、准确地录入并更新维护好信息数据，实现城乡低保工作的信息化管理和资源共享。
第三十三条 建立和完善低保对象公益劳动制度。就业年龄内，有劳动能力的低保对象应积极参加乡镇人民政府（办事处）和社区、村（居）委会组织的公益性劳动。
第六章 资金的筹集与管理
第三十四条 审批机关每年年底前根据本年度城乡最低生活保障资金支出情况，提出下一年度用款计划，经同级财政部门审核报政府批准后列入财政预算。所需配套资金，纳入低保专户，实行专项管理，专款专用。当年结余款结转下年度使用。财政部门按照核定的支出预算按季拨付，保证使用。城乡低保所需资金除省拨城乡低保资金以外，由市、县（区）财政按比例分担。
第三十五条 鼓励社会组织和个人提供捐赠、资助，由审批机关负责接受，资金纳入财政专户管理，用于城乡最低生活保障。
第三十六条 城乡低保资金通过金融机构按月实行社会化发放。
第七章 行政法律责任
第三十七条 城乡低保工作人员应依法办事，接受社会监督，不得玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权。有下列行为之一的，视情节给予批评教育或行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任：
（一）对符合条件的低保申请不予审批或拖延签署初审、审核、审批意见；
（二）违反规定为不符合条件的申请人办理享受低保待遇；
（三）贪污、挪用、扣押、拖延发放低保金；
（四）低保工作中其他违法违规行为。
第三十八条 对采取虚报、隐瞒家庭收入、伪造证明材料等不正当手段骗取城乡低保待遇的居民，情节轻微的，由审批机关给予批评教育；情节严重的，移交司法机关处理，并追回冒领的低保金。
第三十九条 城乡居民申请享受低保超过规定时限未得到答复，或对审批机关做出的不批准享受以及降低、终止保障待遇的决定不服的，可申请行政复议或提起行政诉讼。
第八章 附 则
第四十条 各级人民政府应加强城乡低保工作，落实工作人员和必需的工作经费，并列入财政预算。
第四十一条 本操作规程由市民政局负责解释。
第四十二条 本操作规程自发布之日起施行。原《铜陵市城市居民最低生活保障实施办法》、《铜陵市农村居民最低生活保障操作规程》、《铜陵市城市居民最低生活保障工作操作规程（试行）》同时废止。
印发中山市住房保障管理暂行办法的通知
广东省中山市人民政府
印发中山市住房保障管理暂行办法的通知
中府〔2011〕174号
火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市各有关单位：
现将《中山市住房保障管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
中山市人民政府
二○一一年十二月三十一日
中山市住房保障管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为进一步完善本市住房保障体系，规范本市住房保障管理工作，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）以及有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内住房保障的计划、申请、准入、退出、监督管理和保障性住房的规划、建设、租赁管理适用本办法。
第三条 本市住房保障采取租赁保障性住房以及提供租赁补贴方式实施。
本办法所称保障性住房是指政府投资建设或者提供优惠政策或者通过其他途径筹集，限定建设标准、供应对象、租金标准，具有保障性质的住房。
本市保障性住房统称为公租房，包括属政府所有的（或可由政府支配的，下同）公租房和社会力量投资建设的公租房，投资建设方式包括新建、收购、租赁等。
第四条 市住房委员会负责本市住房保障重大事项的审议、协调、指导和决策。市住房保障行政主管部门（以下称“市住保部门”）负责编制本市住房保障建设规划，制订住房保障建设年度计划，组织实施国家、省和市有关住房保障政策，制订相关配套实施制度，管理、指导和监督全市住房保障工作。市住保部门可委托有关机构承担住房保障需求登记、申请人资格核查、配租、租赁补贴发放、公租房物业管理、公租房租赁等日常服务工作。
成立由人大代表、政协委员、政府部门代表、社会团体代表、市民代表、外来务工人员代表等人员组成的市公租房分配评审委员会，负责对市住保部门制定的公租房分配预案进行评审。
各镇政府（含火炬区管委会、五桂山办事处，以下统称“镇政府”）、石岐区办事处、东区办事处、西区办事处、南区办事处（以下称“区办事处”）负责辖区内住房保障工作。
各村（居）民委员会应指定专人负责协管住房保障工作。
第五条 市民政、人力资源和社会保障、流动人口管理等有关部门以及各镇政府（区办事处）、村（居）委会、用工单位，应当依照我市有关住房保障政策，协助市住保部门做好对住房保障申请人的住房状况和家庭收入、资产状况的核查、证实工作。
第六条 市发展改革、城乡规划、民政、财政、国土资源、公安、人力资源和社会保障、税务、工商、监察、审计、统计、金融管理、物价、住房公积金等部门在各自职责范围内负责住房保障相关工作。
第七条 市住保部门应当建立城镇住房保障信息系统，实现城镇住房保障信息资源在有关部门之间共享。
市公安（车辆和户籍管理）、国土资源、民政、人力资源和社会保障、税务、工商、金融管理、住房公积金等信息平台应当与城镇住房保障信息系统建立共享渠道。
第二章 规划和建设
第八条 市住保部门应当会同市发展改革、城乡规划、民政、财政、国土资源、人力资源和社会保障等相关部门及各镇政府，编制住房保障规划，报市政府批准后公布实施。市发展改革部门应当把住房保障年度计划要点纳入年度国民经济和社会发展计划。
市住保部门应当会同前款所及单位，根据住房保障规划，结合省政府下达的住房保障工作目标、年度责任任务，制定住房保障年度计划，报市政府批准后发布实施。
第九条 市政府建立住房保障土地储备制度。列入住房保障土地储备的用地，非经法定程序不得改变用地功能。
市城乡规划部门在编制城乡规划时，应优先考虑公租房建设空间布局；市国土资源部门在编制土地利用总体规划和年度计划时，应按照一定比例优先单列出公租房项目用地指标，明确具体地块。市城乡规划和国土资源部门在编制规划、制订计划时应征求市发展改革、住保部门的意见。
第十条 市住保部门在编制住房保障规划、制订年度计划时，应当综合考虑城市配套设施建设状况。
第十一条 公租房可采用集中建设或者与商品房搭配建设的方式建设。
与商品房搭配建设的公租房项目，市城乡规划、国土资源部门应当在建设项目用地出让条件中，明确配套建设的公租房总建筑面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准、房屋权属等事项，并在土地出让合同中约定。
第十二条 市政府根据住房保障规划和年度计划，结合城镇“三旧改造”工程项目的具体情况，配建一定比例的公租房。
第十三条 公租房建设实行统筹规划、严格监管、政府主导、社会参与、政策支持的原则。市政府鼓励和支持社会力量投资开发公租房建设。
第十四条 新建公租房应当满足基本居住需求，符合安全、经济、环保和节能标准。以套型建筑形式建设的，面积严格按照国家及省有关规定执行；以集体宿舍形式建设的，应执行宿舍建筑设计规范的有关规定。
第十五条 市住保部门应当会同发展改革、城乡规划、财政、国土资源等部门，根据国家政策和住房保障的实际需要，合理制定公租房项目的建筑面积、套型结构、室内外装修标准、配套设施等相关技术规范。
新建的公租房交付使用前，建设单位应当完成室内装修；其他方式筹集的公租房在出租前，应当参照新建公租房的室内装修标准，作相应的修缮。
第十六条 市建设主管部门对公租房的工程质量、安全等工程建设活动进行监督管理。建筑、勘察、设计、施工、监理、验收等质量责任主体单位依法对其参与建设的公租房项目的质量承担责任。
第十七条 公租房开发建设和租赁经营过程中涉及的相关税费，按照国家的相关税费政策执行。
各镇政府应将本镇纳入公租房管理的项目报市住保部门备案，市住保部门统一将公租房项目清单报送市财政、税务部门。
第三章 资金和房源筹集
第十八条 住房保障资金来源包括：
（一）中央和省安排的专项补助资金；
（二）市、镇政府财政预算安排的资金；
（三）土地出让收益中按照每年不低于10%的比例安排的资金；
（四）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；
（五）通过创新投融资方式和公积金贷款筹集的资金；
（六）政府出租公租房及出租、出售公租房配套设施所得收益；
（七）社会捐赠方式筹集的资金；
（八）经市政府批准可纳入住房保障筹集资金使用范围的其他资金。
第十九条 住房保障资金统一纳入财政专户管理，专项用于公租房开发建设、发放货币补贴以及公租房维护等。对于中央和省安排的专项补助资金，中央和省有资金管理规定的，从其规定。
住房保障资金的筹集、拨付、使用、管理和租金收支，依法接受审计机关的审计监督和有关部门的监督检查。
第二十条 市、镇政府通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公租房建设和运营的投入。
各镇政府应当建立与基本住房保障需求相适应的资金保障机制，将住房保障资金和住房保障工作经费纳入财政预算。
第二十一条 鼓励金融机构发放公租房中长期贷款。
支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，专项用于公租房建设和运营。
第二十二条 公租房来源包括：
（一）政府投资建设、购买和租赁的住房；
（二）政府公房住宅部分；
（三）政府依法收回、征收、没收的住房；
（四）企业或其他组织按照与政府约定建设、搭配建设的住房；
（五）社会捐赠的住房；
（六）企业和其他机构投资建设的住房；
（七）其他途径筹集的住房。
第二十三条 公租房建设实行“谁投资、谁所有”，并在房地产登记簿和权属证书上载明公租房性质；属于共有的，应当注明共有份额。在公租房性质不变的前提下，投资者权益可以依法转让。
通过政府投资建设、购买、依法收回、征收、没收、搭配建设、公房腾退、社会捐赠等方式筹集用于住房保障的住房，归政府所有，由市、镇政府授权的单位依法行使经营管理权并承担相应义务。
第二十四条 社会力量投资建设的公租房，优先解决本单位符合条件的职工居住需求，剩余房源按照规定程序向社会公开配租，或由市、镇政府收购或长期租赁，公开配租。
第二十五条 市住保部门和公租房的产权单位应建立健全公租房的房源管理档案，切实掌握公租房的产权、坐落、结构、面积、设备、使用、租赁、损坏、修复及增减变化情况。
第四章 申请和准入
第二十六条 市住保部门每年根据全市公租房房源及住房保障需求登记、定点登记等情况拟定年度公租房分配预案。公租房分配预案经市公租房分配评审委员会评审通过后公布实施。
市、镇政府根据财政负担能力及公租房房源等实际情况，每年提供一定比例的政府所有的公租房，用于保障符合条件的纳入本市流动人员积分制管理范围的人员的住房需求。
符合申请承租政府所有的公租房条件的本市户籍住房困难家庭或者单身人士，可以申请租赁一套公租房，并在每月交纳租金后领取租赁补贴，也可以直接选择申请租赁补贴。
第二十七条 申请承租政府所有的公租房应当同时符合以下条件：
（一）申请人及家庭成员（25周岁以上单身人士可独立申请）必须具有本市户籍或者被纳入本市流动人员积分制管理范围，且在本市工作并居住；
（二）申请人上年度家庭人均可支配收入符合本市规定的标准；
（三）申请人及家庭资产总额符合本市规定的资产限额；
（四）申请人及家庭成员在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房，或者虽有自有住房，但住房面积低于本市规定的住房保障面积标准；
（五）申请人及家庭成员提出申请时未享受住房保障；
（六）申请人及家庭成员提出申请时未享受过以下任何住房保障优惠政策（享受过住房保障优惠政策但自有住房面积低于本市规定的住房保障面积标准者除外）：
1．按房改成本价或标准价购买公有住房；
2．领取住房津贴；
3．购买解困房、安居房、经济适用住房；
4．参加单位内部集资建房；
5．落实侨房政策专用房；
6．拆迁安置新社区住房；
7．政府提供的其他住房保障优惠政策。
（七）申请人及家庭成员在申请之日前5年内未转让过住宅建设用地或自有住房。
（八）市政府规定的其他条件。
符合本条第一款第（一）至（六）项、第（八）项条件的申请人，因本人或家庭成员重大疾病等原因造成经济条件特别困难，虽在提出申请前5年内曾转让住宅建设用地或自有住房的，经提供二级以上（含二级）医院专科医生诊断证明材料，市住保部门审核批准后，可以申请住房保障。
第二十八条 申请承租社会力量投资建设的公租房应当同时符合以下条件：
（一）申请人具有本市户籍，或者是在本市工作并签订3年以上（含3年）劳动合同的外来务工人员，且至提出申请之日止，上溯6个月以上在本市连续缴纳社会保险费；
（二）申请人上年度家庭人均可支配收入符合本市规定的标准；
（三）申请人及家庭成员在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房，或者虽有自有住房，但住房面积低于本市规定的住房保障面积标准；
（四）申请人及家庭成员提出申请时未享受本市住房保障；
（五）市政府规定的其他条件。
第二十九条 申请住房保障应当提交下列资料：
（一）《住房保障申请表》（以下称《申请表》）；
（二）身份证明；
（三）住房及其他资产状况证明；
（四）收入状况证明；
（五）《诚信承诺书》；
（六）其他需要申报事项的证明材料。
前款规定的材料所涉及各类证件或合同等材料，应当提交申请人签字的复印件，并提供原件核对。申请人应当对申报材料的真实性负责。按照规定需要由有关单位和个人出具证明材料的，有关单位和个人应当出具，并对材料的真实性负责。
第三十条 本市户籍人员申请承租政府所有的公租房或直接申请租赁补贴，按照下列程序办理：
（一）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地镇政府（区办事处）领取《申请表》。
（二）申请：申请人如实填写《申请表》，并按本办法第二十九条的规定提交《申请表》和相关资料，户籍所在地镇政府（区办事处）按本办法规定受理申请。
（三）初审和公示：镇政府（区办事处）自受理申请之日起30日内，组织居（村）委会采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，对申请人的户籍情况、家庭收入、住房状况、家庭资产等申报情况进行调查核实和初审，提出初审意见并将其家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在社区（村）进行张榜公示，公示时间不少于10日；申请人户籍所在地与实际居住地不一致的，实际居住地居（村）委会应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地居（村）委会应当同时组织公示。对公示内容有异议的组织或个人，应当书面向所在地镇政府（区办事处）提出，镇政府（区办事处）应自收到异议申请之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，在10个工作日内将申请人申请资料和审核意见提交市住保部门。
（四）复核：市住保部门自收件之日起15日内完成复核。申请人填报为本市低保、低收入家庭的，市住保部门应将复核意见转市民政局，市民政局应自收到申请资料之日起15日内，就申请人是否符合规定条件提出审核意见，并反馈给市住保部门。
（五）核准和公示：市住保部门将经审核符合条件的申请人姓名、工作单位、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年可支配收入、资产情况、受理单位及住房保障方式等在中山市住房保障网站公示，公示时间20日。对公示内容有异议的组织或个人，应当书面向市住保部门提出异议，市住保部门应自收到异议申请之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，市住保部门批准申请人取得住房保障资格并予以公布。
（六）安置或补贴：申请公租房的，市住保部门根据房源情况，按照轮候顺序向申请人发出安置通知；申请租赁补贴的，市住保部门向申请人发出办理租赁补贴通知。申请人不服从安置公租房的，可采取发放租赁补贴的方式解决住房困难。
第三十一条 纳入本市流动人员积分制管理范围的人员申请承租政府所有的公租房，按照下列程序办理：
（一）领表：申请人凭身份证、居住证向常住地镇政府（区办事处）领取《申请表》；
（二）申请：申请人如实填写《申请表》，并按本办法第二十九条的规定提交申请表和相关资料，常住地镇政府（区办事处）按本办法规定受理申请；
（三）初审及公示：镇政府（区办事处）自受理申请之日起30日内，对申请人的家庭收入、住房状况、工作单位、家庭资产等申报情况进行调查核实，经审核符合条件的，提出审核意见并将其住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位、积分分值等情况在申请人常住地及市流动人口信息网公示，公示时间不少于10日。对公示内容有异议的组织或个人，应当书面向镇政府（区办事处）提出，镇政府（区办事处）应自收到异议申请之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，在10个工作日内将申请资料和审核意见提交市住保部门审核。
（四）复核：市住保部门应自收到申请资料之日起15日内，就申请人是否符合规定条件提出审核意见。
（五）核准和公示：市住保部门将经审核符合条件的申请人姓名、工作单位、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年可支配收入、资产情况、受理单位及住房保障方式、积分分值等在中山市住房保障网站公示，公示时间20日。对公示内容有异议的组织或个人，应当书面向市住保部门提出异议，市住保部门应自收到异议申请之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，市住保部门批准申请人取得住房保障资格并予以公布，按批准的方式进入轮候。
（六）安置：市住保部门根据房源情况，按照轮候顺序向申请人发出安置通知。
第三十二条 申请承租社会力量投资建设的公租房，按下列程序办理：
（一）领表：申请人凭身份证向户籍所在地或常住地镇政府（区办事处）领取《申请表》。
（二）申请：申请人如实填写《申请表》，并按本办法第二十九条的规定提交《申请表》和相关资料，镇政府（区办事处）按本办法规定受理申请。
（三）审核和公示：镇政府（区办事处）自受理申请之日起30日内，对申请人的家庭收入、住房状况等申报情况进行调查核实。经审核符合条件的，提出审核意见并将申请人基本情况、家庭收入、现住房条件等情况在申请人常住地或户籍所在地进行张榜公示，公示时间不少于10日。对公示内容有异议的组织或个人，应当书面向镇政府（区办事处）提出，镇政府（区办事处）应自收到异议申请之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，在5个工作日内将申请资料和审核意见提交市住保部门审核。
（四）核准和公布：市住保部门对申请资料和审核意见进行审查，对符合住房保障条件的申请人批准其取得住房保障资格并予以公布。
（五）安置：镇政府（区办事处）根据房源情况，按照轮候顺序向申请人发出安置通知。
第三十三条 申请人提交的申请资料不齐全的，应当不予受理，受理单位应书面告知申请人需要补充的内容。
住房保障申请经公示有异议且经核实异议成立的，由公示单位驳回申请，并书面通知申请人，说明驳回申请的理由。
第三十四条 申请人应当在规定的时间内，与产权人（或出租人）签订公租房租赁合同，或与市住保部门签订租赁补贴协议，明确双方的权利义务。
申请人逾期未签或者明确表示拒签租赁合同或者租赁补贴协议的，视为放弃其该年度取得住房保障的权利。再次申请的，应当重新进行轮候。
第三十五条 市住保部门应当建立住房保障轮候登记册，将审核符合条件的申请人按照轮候规则，列入轮候登记册进行轮候，轮候信息和轮候规则应当公开。
经审核符合我市住房保障条件的低保、低收入家庭以下的住房困难家庭、烈士遗属、残疾军人、孤老、残疾人等急需政府救助对象以及执行国家独生子女政策的困难家庭可优先安置。
第三十六条 在轮候期间，申请人的家庭成员及其户籍、收入、资产和住房等情况发生变动的，申请人应当自发生变动之日起30日内向所在地镇政府（区办事处）如实提交书面材料，由所在地镇政府（区办事处）根据实际情况重新审核资格条件，按程序报批后调整轮候顺序或者取消其轮候资格。
第三十七条 住房保障的收入线标准、资产限额、住房保障面积标准及轮候规则，由市住保部门会同市发展改革、财政、民政、人力资源和社会保障、统计等相关部门，根据本市居民及常住人口的收入水平、物价水平、消费水平、住房状况以及政府财政承受能力、住房市场发展状况等因素划定及调整，报市政府批准后公布执行。
纳入本市流动人口积分制管理范围的申请人申请承租政府所有的公租房，轮候规则按照《中山市流动人员积分制管理计分标准》执行。
第五章 租金和租赁补贴
第三十八条 公租房的租金标准，由市物价部门会同市住保部门按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，报市政府批准后公布执行。
属政府所有的公租房的租金收入实行专户管理、专账核算，并按时缴入财政专户，纳入财政预算管理。
第三十九条 租赁补贴按月发放，租赁补贴标准由市财政部门会同市住保部门根据本市户籍住房困难群体的收入水平分层次确定。
公租房承租人每月领取的租赁补贴金额不得高于其所承租公租房的月租金。
第四十条 租赁补贴计算公式为：月租赁补贴金额=每平方米租赁补贴标准×（人均住房保障面积标准-人均现有居住面积）×保障人口数×补贴系数。具体标准如下：
（一）每平方米租赁补贴标准：由市物价局会同市财政、住保、民政等部门参考市场房屋租金的平均值确定；
（二）人均住房保障面积标准：15平方米。
（三）保障人口数：1人户按1.5人计算；2-4人户按实际人数计算；4人户以上每增加1人按0.8人计算。
（四）补贴系数：持有《广东省最低生活保障金领取证》或《中山市低收入家庭求助证》的住房困难家庭，补贴系数为1.0；人均可支配收入在本市最低生活保障线150%以下的住房困难家庭，补贴系数为0.8；人均可支配收入在本市最低生活保障线300%以下的住房困难家庭，补贴系数为0.5；其他本市户籍住房困难家庭，补贴系数为0.2。
第四十一条 符合领取租赁补贴条件的申请人承租公租房并每月按时交纳租金的，市住保部门按月在指定银行将租赁补贴存入申请人交纳租金的银行账户内。
申请人直接领取租赁补贴的，市住保部门根据与申请人签订的租赁补贴协议，按月在指定银行将租赁补贴存入申请人的银行账户内。
第六章 租赁管理
第四十二条 公租房租赁合同为格式合同，合同期限最长不超过5年。承租人享有按合同约定租赁期限使用公租房的权利。
承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得改变房屋结构，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。
第四十三条 公租房承租人应当按时交纳房屋租金及在租赁期间房屋使用过程中产生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。
第四十四条 承租人签订公租房租赁合同后，按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金，以保证其履行租赁合同。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金；违约的可以从保证金中抵扣应承担的相关费用。
第四十五条 承租人不得转让、转租、闲置、出借、调换、抵押所承租公租房，并不得改变公租房使用功能。
承租人有下列情形之一的，产权人(出租人)有权按照合同约定要求其支付违约金，并根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房：
（一）无正当理由连续6个月以上（含本数）未在公租房内居住的；
（二）无正当理由连续2个月或者累计6个月以上（含本数）未缴纳租金的；
（三）改变公租房房屋结构，擅自对公租房进行装修的；
（四）擅自互换、出借、转租、抵押公租房的；
（五）将公租房用于经营性用途的或者改变为其他使用功能的；
（六）因故意或者重大过失，造成租赁的公租房及其附属设施严重毁损的；
（七）经审核不再符合租住公租房资格条件的；
（八）法律、法规规定或者合同约定的其他违法或者违约情形。
第四十六条 公租房租赁合同或者租赁补贴协议期限届满需要续期的，申请人应当在期满前3个月重新提出申请并提交有关材料。
经审核通过且公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的，申请人可以重新签订相应的租赁合同或者租赁补贴协议。
未按照规定申报材料，或者申报材料经审核不再符合条件的，产权人（或出租人）在原租赁合同或租赁补贴协议期限届满之日收回公租房，市住保部门停止发放租赁补贴。
第四十七条 租赁期间，申请人因有关情况发生变化不再符合住房保障条件的，由产权人（或出租人）收回公租房，市住保部门停止发放租赁补贴，并办理相关手续。
第四十八条 公租房被收回的，原承租人应当自收到解除合同或者终止合同通知之日起30日内搬迁，并办理相关手续。
有正当理由无法按期搬迁的，原承租人可以向市住保部门申请临时延长居住期限，但延长期限不得超过6个月，延长居住期内，产权人（或出租人）可按同区域同类住房市场租金收取租金。
无正当理由逾期不搬迁的，市住保部门应当责令其搬迁，并载入其个人诚信记录，产权人（或出租人）可按同区域同类住房的市场租金的2倍计收其超期居住的租金。承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内均不得申请住房保障。承租人拒不退出公租房的，产权人（或出租人）可通过司法程序，依法强制搬迁。
第四十九条 公租房仅供租住，不办理户口迁入，但以下情况除外：
（一）承租人户口已登记在现居住的公租房中，其配偶户口所在房产非自有，其子女出生后未登记户口的，经承租人申请，市住保部门审核同意，可办理出生入户；
（二）承租人及其配偶和子女的户口已登记在公租房中，现经批准安置于其他公租房中的，经承租人申请，市住保部门审核同意，可办理市内户口迁移；
（三）承租人户口已登记在现居住的公租房中，其配偶的户口登记在本市，经承租人申请，市住保部门审核同意，可办理市内夫妻投靠迁移，其子女可随迁。
第七章 监督管理
第五十条 市住保部门应当建立健全住房保障对象档案，并通过组织各镇政府（区办事处）、居（村）委会对承租公租房、领取租赁补贴的家庭或个人进行不定期的随机抽查，设立投诉电话、举报信箱接受群众监督等方式，及时掌握保障对象人口、收入及住房变动等有关情况，以动态监测申请人是否符合住房保障条件。
第五十一条 申请住房保障过程中，申请人弄虚作假、隐瞒申报户籍、家庭人口、收入、资产及住房等情况或者伪造有关证明骗租公租房的，经调查核实后，市住保部门应取消其申请资格，并载入其个人诚信记录，5年内不得申请住房保障；构成犯罪的，依法移送司法机关处理。
对出具虚假证明的单位或个人，由市住保部门提请有关部门依法追究相关责任人的责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
第五十二条 市监察部门对各镇公租房项目资金和土地不到位、工作不落实、建设进度滞后的，对市属各部门工作职责不落实、推诿扯皮的，对其负责领导进行约谈问责，并通报批评、限期整改。
第五十三条 市、镇政府应当向同级人民代表大会报告住房保障工作实施情况。
第五十四条 市住保部门及各镇政府（区办事处）应当加强对保障对象遵守住房保障法律、法规、规章规定情况的监督检查，并有权采取以下措施：
（一）询问与核查事项有关的单位和个人，并要求对与核查事项相关的情况作出说明、提供相关证明资料，有关单位和个人应当配合监督检查，如实提供与住房保障有关的资料；
（二）进入公租房检查住房使用情况；
（三）查阅、记录、复制保障对象与住房保障工作相关的资料，了解公租房住户家庭成员、家庭收入和资产状况；
（四）对违反国家、省、市住房保障管理规定的行为予以制止并责令改正。
第五十五条 市住保部门和其他有关部门及其工作人员行使职权，应当接受社会监督。
对违反国家、省、市住房保障管理规定行为的举报、投诉，有关部门应当依法及时处理。
举报和投诉经查证属实的，对举报、投诉人给予奖励。
第八章 附 则
第五十六条 本办法所称自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房或者虽未领取房屋所有权证但已签订购房合同的住房。
本办法所称家庭成员，是指配偶，实际共同居住的子女、父母，实际共同居住的有法定抚养、赡养、扶养关系的人员。
家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍。申请公租房实行家庭成员实名制。
第五十七条 属政府所有的公租房的维修管理、安全管理按照国家、省、市有关规定执行。
第五十八条 本办法自发布之日起施行。《中山市经济适用住房暂行办法》（中府办〔2008〕90号）和《中山市廉租住房保障暂行办法》（中府办〔2008〕91号）同时废止。
